DPE et location immobilière : un calendrier plus favorable à compter de 2026 ?

Les propriétaires de logements classés G au diagnostic de performance énergétique (DPE) ne peuvent plus mettre leur bien en location depuis le 1er janvier 2025. L’arrivée du nouveau coefficient de conversion de l’électricité changera-t-elle la donne à compter du 1er janvier 2026 ? Pour le savoir, l’Agence de la transition écologique (ADEME) a mis en ligne sur sa plateforme dédiée à l’Observatoire DPE-Audit un outil pertinent. Il s’agit d’un simulateur qui révèle le changement éventuel de l’étiquette DPE d’un logement, issu de la réforme du coefficient d’énergie primaire (CEP) électrique. Grâce à cet outil de simulation, les propriétaires bailleurs peuvent bénéficier d’une information fiable pour gérer leur patrimoine locatif dans les mois à venir.

DPE en 2026 : des logements classés G pourront être à nouveau disponibles à la location

La réforme du CEP de l’électricité représente une véritable opportunité pour certains propriétaires de passoires thermiques. En effet, si leur bien est chauffé principalement à l’électricité, il pourrait basculer de la classe G à la classe F, voire E selon leur performance réelle, grâce au changement de ce paramètre dans le calcul du résultat DPE. Ce reclassement leur permettrait de retrouver le marché locatif à compter du 1er janvier 2026. Toutefois, d’ici à 2026, rien ne change. Un logement classé G reste encore interdit à la location, et ce, jusqu’à l’obtention de l’attestation officielle de changement d’étiquette, disponible à compter de janvier prochain. Le simulateur mis à disposition par l’ADEME permet juste de préparer cette échéance et d’anticiper une éventuelle remise en location de votre bien dès 2026.

Une réforme du DPE qui permet d’anticiper la décence énergétique imposée en 2028 et 2034

Cette réforme du CEP électrique favorise aussi la gestion anticipée des obligations de décence énergétique à l’horizon 2028 et 2034. La loi Climat et Résilience prévoit l’extension progressive de l’interdiction de louer. La classe F sera concernée en 2028 puis la classe E en 2034. La réforme se présente comme un répit temporaire pour ceux qui n’ont pas encore envisagé de réaliser des travaux. En effet, même si votre bien gagne une ou deux lettres lors de la réforme entrant en vigueur dès 2026, ces obligations sont maintenues. Un logement mal isolé ou équipé de convecteurs électriques anciens continuera de générer des factures électriques importantes. En tant que diagnostiqueurs immobiliers spécialistes du DPE, et même du DPE projeté, nous pouvons évaluer précisément la situation de votre bien locatif et identifier les travaux prioritaires. Notre expertise vous permettra ainsi de prendre les bonnes décisions au bon moment.